Külföldi lakásbérlet áfa

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben szeretném szíves segítségét kérni. Társaságunk közösségi adószámmal rendelkező, svéd adóalany cégtől bérel Svédországban lakást, a dolgozóink elszállásolására, hivatali célból. Az Áfa tv. 39. §-a alapján Ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatások nyújtása esetében a teljesítés helye az a hely, ahol az ingatlan van. Kérdésem lenne, hogy: (1.) A külföldi bérbeadó társaságnak a lakás bérbeadááról az ingatlan fekvése szerinti ország áfakulcsával felszámított áfát tartalmazó számlát kell kiállítania, melyet az ELEKAFA nyomtatványon igényelhetünk vissza, vagy (2.) Közösségi adómentes szolgáltatásként kell számláznia, mely után az áfát nekünk kell felszámítani, mely egyben visszaigényelhető? (3.) Amennyiben a bérbeadónak a saját országa szerinti áfakulccsal kellett volna az áfát felszámítani, viszont adó nélkül állította ki a számlát, mi az eljárás, amennyiben nem tudjuk a számlát lerontatni? Kell-e áfabevallásunkban, illetve a 23A60 bevallásban szerepeltetni? Köszönettel.