Bérelt ingatlanon végzett beruházás egyéni vállalkozó esetén

Egyéni vállalkozó magánszemélytől bérel lakóingatlant, ahol kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás tevékenységet fog végezni. Az egyéni vállalkozó az ingatlant felújította, és a nyilvántartásaiban a felújítás költségeit az 51-es számlaosztályba könyvelte, és így minden évben a teljes költséget elszámolta. A bérleti szerződésben nem került meghatározásra, hogy a felújítás költségeivel hogyan, mikor fognak elszámolni. A bérleti szerződés határozatlan időre szól, melyben rögzítésre került hogy szálloda fog ott működni, viszont az is rögzítésre került, hogy a bérlő harmadik személynek nem adhatja tovább bérbe, albérletbe. Ezen információk birtokában érdeklődni szeretnék, hogy mivel anyagköltségként került elszámolásra a felújítás, így ki kell-e számlázni a magánszemély felé a beruházás költségeit? Továbbá mivel a bérleti szerződésben rögzítésre került, hogy harmadik személynek nem adhatja bérbe, így a beruházás áfája levonható-e? Valamint érdeklődni szeretnék, hogy az Áfa tv. különbséget tesz-e a saját tulajdonú lakóingatlan és a bérelt lakóingatlan felújítása között, ha bérleti célra hasznosítják? Válaszukat köszönöm!