Ingatlan ingyenes használata és beruházás

Tisztelt Szakértő! Lakóingatlant ingyenesen használatba adna magánszemély egy bt.-nek, amely "cserébe" 6 millió forintért felújítaná az épületet kicsit, és utána "ingyenes" munkásszállóként kívánná hasznosítani. A kérdésem az, hogy ilyen esetben az adófizetési kötelezettség hol, kinél, milyen formában jelentkezik? Az Szja tv. 1. melléklet 8.6. pontjának f) pontja rendelkezéseit tudja alkalmazni, mivel a dolgozók ingatlantulajdonnal 50%-ot meghaladóan, illetve haszonélvezeti joggal nem rendelkeznek az adott településen. Egy 2010-es legfelsőbb bírósági ítélet megerősítette a NAV azon álláspontját, miszerint a beruházás összegét le kell osztani a bérbeadó magánszemély esetén a használati időtartamra (a perben 5 éves volt és 5 millió forint) mint jövedelmet, és évente ezen összeg után adófizetési kötelezettség terheli a bt.-t mint kifizetőt. Kérdésem még az is, hogy a meg nem fizetett jövedelem is beleszámít-e az alanyi adómentes adószámos magánszemély 12 milliós keretébe adott években, pláne, ha lakóingatlanként áfalevonás nem kapcsolódik az ingatlanhoz, és az Áfa tv. 11. §-a ilyen módon nem értelmezhető erre az ügyletre? Válaszukat köszönöm. Üdvözlettel: Hornyik Bence