Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem alanyi adómentes adószámos magánszemély, aki a saját lakóingatlanját adja bérbe kifizetőnek. Az egyösszegű bérleti díj tartalmazza a rezsiköltségeket is. A bérbeadó tételes költségelszámolást alkalmaz a jövedelmének kiszámításához. A rezsiköltségek (villany, távfűtés, víz) elszámolásához a bérbeadó nevére, címére, fogyasztási helyre kiállított számla elszámolható-e költségként, ha nincs ezen számlákon a bérbeadó adószáma? A fizetési bizonylat alapján a közös költség is elszámolható-e? A felújítási és a karbantartási költségszámlákon kell-e a bérbeadó adószáma? Válaszát előre is köszönöm.