Ingatlan értekesítésénél számított jövedelem megállapítása

Tisztelt Szakértő! Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem megállapításánál szabály szerint az értékesítéskor keletkezett bevételből levonható az ingatlan beszerzési ára és a szabályoknak megfelelő, számlával igazolt felújítás, illetve néhány, például ügyvédi, hirdetési költség. Kérdésem az, hogy van-e lehetőség arra, hogy ha az ingatlan tulajdonosa a felújításnál felhasznált anyagokról nem rendelkezik számlával, akkor azok értékét bármilyen más módon, például becsléssel, szakértői véleménnyel stb. meg lehessen állapítani, és a jövedelem számításánál költségként elismertetni. Ilyen esetben alkalmazható-e az a szabály, hogy a bevétel 25 százalékát tekintsük jövedelemnek?