Ingatlan bérbeadása áfás egyéni vállalkozóként

Tisztelt Szakértő! Átalányadózó egyéni vállalkozó a saját ingatlanját kívánja bérbe adni. Az ingatlan beszerzése az egyéni vállalkozás megkezdése előtt történt. Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben csak mint magánszemély járhat el az ingatlan-bérbeadásnál? Az egyéni vállalkozás áfaalany, ebben az esetben számlát állíthat ki az az ingatlan-bérbeadásról? Az ingatlan-bérbeadás mentes az áfa alól. A számlázásnál a mentességet alkalmazhatja a magánszemély? Ez a bevétel önálló tevékenységből származó bevétel lesz a magánszemélynek? Költségelszámolás gyanánt választhatja az átalányadózást? Előre is köszönöm válaszát.