Iroda bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Olyan kérdésem lenne, hogy van egy áfás egyéni vállalkozó, akinek van egy irodahelyisége (magánszemélyként nem vitte be az egyéni vállalkozásba), amit bérbe szeretne adni egy kft.-nek. Kérdés, hogy mivel van adószáma, ezért hogyan adhatja ki? Magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként? Illetve számlát áfa mentesen kell, hogy adjon a bérlő részére, ha jól gondolom? Ha egyéni vállalkozóként kell bérbe adni, akkor a kifizető fizeti az szja-t. Illetve ha egyéni vállalkozóként kell kiadni, akkor hogyan számít bele ez az egyéni vállalkozó jövedelmébe? Válaszát előre is köszönjük!