Szolgálati lakás beruházásának továbbszámlázása

X Kft. ingatlant bérel Y Kft. ügyvezetőjétől szolgálati lakás címen. X Kft. ennek a lakásnak a felújítására és berendezésére több millió forintot költött, melyből az áfát nem vonta le, nem igényelte vissza. 2022-ben Y Kft. átvette a lakás bérleti jogát X Kft.-től. Most X Kft. átszámlázná a még nem aktivált beruházásait Y Kft. részére. Kérdés: az X Kft. által kiállítandó számlának csak a beruházási költséget kell-e tartalmaznia áfa nélkül, vagy ezt az összeget meg kell növelni 27 százalék áfával? (Mindkét kft. az áfatörvény hatálya alatt működik. )