Egyéni vállalkozó költségelszámolása

Tisztelt Szakértő! Egy vállalkozói szja szerint adózó egyéni vállalkozó a telephelyét szeretné bejelenteni egy lakásban, mely az anyósa és a férje tulajdonában van. Az anyósa rendesen, életvitelszerűen ott lakik, viszont a lakás több szobás, és az egyik szobát irodának szeretné kialakítani. Mivel a férjének is van tulajdonjoga az ingatlanban, így bérleti díjat nem fizet. A kérdés az volna, hogy a közös költséget, fűtés díját, villanyszámlát elszámolhatja-e költségként, illetve milyen arányban? Megteheti azt, hogy például a közös költség 100%-át fizeti és számolja el költségként, más egyéb közüzemi díjat pedig nem (ha például így egyeznek meg, hogy jó ha a közös költséget kifizeti, a közüzemi díjakat pedig továbbra is az anyósa fizeti)? Válaszát előre is köszönöm!