Mellékállású átalányadózó lakáskiadása

Tisztelt Szakértő! Állásfoglalását szeretném kérni az alábbi ügyben. Egyik ügyfelem adószámos magánszemélyként adja ki a lakását (jelenleg tételes költségelszámolás alapján történik a bevallás), melyet 2014-ben vásárolt készpénzért a feleségével, 50-50%-ban. A lakást 2019 óta adja ki. A bérbeadó rendelkezik 36 órát meghaladó munkaviszonnyal (főállással). Az lenne a kérdésem, hogy a magánszemély tulajdonában lévő ingatlant mellékállású átalányadós egyéni vállalkozóként is kiadhatja? Ha igen, milyen kimutatással kell rendelkezni az ingatlanról? Milyen értéken kell felvenni a tárgyieszköz-nyilvántartásba (eredeti bekerülési értéken)? Válaszukat előre is köszönöm.