Saját rezsis beruházás értelmezése, áfa

Tisztelt Szakértő! Kettős könyvvitelt vezető vállalkozás ingatlan-bérbeadás céljából lakást vásárolt 2022-ben. A bérbeadást megelőzően a lakással kapcsolatban számos kiadás merült fel, a munkák 2023-ra is áthúzódtak. A felmerült kiadásokat (villanyszerelés, vízszerelés, belső nyílászárók cseréje, beépített konyhabútor cseréje) az ingatlan bekerülési értékét növelő kiadásként kezeljük. A szakipari munkákat külső vállalkozók végezték, de a felhasznált anyagokat a vállalkozásunk vásárolta meg a saját nevére és adószámára. Cégünk nem végzett munkát a lakás felújításával kapcsolatban. Cégünk az áfatörvény általános rendelkezéseit alkalmazza, nem választotta a bérbeadásra az áfafizetési kötelezettséget. Ebből adódóan a felújításhoz kapcsolódó beszerzések előzetesen felszámított áfáját nem vontuk le. 1.) Saját rezsis beruházásáról van-e szó? 2.) Amennyiben igen, akkor helyesen járunk-e el, ha a 2022.12.31-i főkönyvben a felmerült kiadásokat átvezetjük a 16 befejezetlen beruházási számlára az 58-as számla közbeiktatásával? 3.) A lakás aktiválásakor miként kell eljárnunk az áfa tekintetében, tekintettel arra, hogy a beszerzéskor nem vontunk le áfát? Molnár Anikó