Lakóingatlan vásárlásának illetéke

Tisztelt Szakértő! Két, egymástól eltérő értékű lakóingatlan eladása és ezek után egy lakóingatlan vásárlására készülök. A vásárolt lakóingatlan értéke a legmagasabb a 3 közül. Jól tudom-e, hogy az alacsonyabb összegű illetékfizetés végett először a kisebb értékű eladás a célszerű, mert nem szabadon választható, mely eladás értékét vonjuk le a vásárolt ingatlan értékéből. Másik kérdésem: mely dátum az irányadó az illeték kiszabásakor: a szerződés, a földhivatali benyújtás, a kifizetés, vagy a birtokba vétel, esetleg más időpont. Köszönettel: Kisházi Sándor Péter