Átalányadózó egyéni vállalkozó és a bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Átalányadózó egyéni vállalkozó magánszemélyként ingatlant szeretne bérbe adni (maga az ingatlan magánszemélyként van a tulajdonában). A bérbeadásról számlát nem ad (cég veszi bérbe, így az adót levonva 08-as bevallásba beállítva történik a kifizetés). Mivel átalányadózó egyéni vállalkozóként áfa szempontjából alanyi adómentes, a kérdésem az, hogy össze kell-e vonni a 12 milliós alanyi mentes határ figyelésekor az átalányadózásból származó bevételeit a magánszemélyes ingatlan bérbeadási bevételekkel? Illetve, hogy lehetséges-e egyáltalán átalányadózó egyéni vállalkozás mellett magánszemélyként az ingatlan-bérbeadás? Válaszát megköszönve tisztelettel maradok!