Ingatlan – áfa – értékesítés

Tisztelt Szakértő! Adott egy áfás cég, amelynek a főtevékenysége 6810 (saját tulajdonú ingatlan-adásvétel), magánszemélytől szeretne vásárolni ingatlant, majd fel szeretné ezt újítani, és így értékesítené tovább. A kérdés az lenne, hogy ha ugyanúgy magánszemélynek értékesítené, akkor az áfát az anyagköltségből levonhatja-e, illetve amikor eladásra kerül, akkor az áfa 27%? És mi a helyzet akkor, ha cégnek értékesíti tovább? Köszönöm a válaszát!