Felújítás/karbantartás

Tisztelt Szakértő! Egy társaság egy sportcentrumban bérli a fitnesz részleget. Bérleti szerződése alapján évente három havi bérleti díjat elengednek, ha ugyanakkora összegű beruházást eszközöl. 2022 októberében a bérelt ingatlanrészen belül az összes lámpát (energiaárak növekedése miatt) kicseréltette LED lámpákra, a régi lámpák még működőképesek voltak, nem volt indokolt a kicserélésük, beruházás összértéke 2 000 000 Ft volt. Jól gondolom-e, hogy a beruházás felújításnak minősül, nem karbantartásnak? Ha felújítás, milyen mértékű értékcsökkenéssel számolhatok? Bérleti szerződése 2024.01.31-ben jár le, melyet 2026.01.31-éig meghosszabbíthat. Köszönöm!