Ingatlan-bérbeadás áfamentesen, vagy adókötelességet válasszunk?

Adószámos magánszemély telket adna bérbe egy kft.-nek, amelyen a kft. műhelyt szeretne építeni. A kft. az építkezéssel, majd az épület üzemeltetésével kapcsolatban felmerült számlák áfa tartalmát szeretné levonásba helyezni. Kérdésem: 1. A bérbeadó magánszemély adószám igénylésekor az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés l) pont alapján áfamentességet választ – a bérleti díjat mentesen számlázza ki a kft.-nek –, ebben az esetben a kft. jogosult lesz-e az építéssel kapcsolatos áfa levonásba helyezésére? Vagy: 2. A telket bérbeadó magánszemélynek az áfamentesség helyett adókötelezettséget kell választani? A kft. akkor szerez jogosultságot az épületberuházás számláiban feltüntetett áfa levonására, ha a telket is adókötelesen számlázza felé a magánszemély? Szakértő válaszát előre is köszönöm. Sötét Irén