Lakásbérbeadás költségeinek elszámolása

Tisztelt Szakértő! Adószám nélküli magánszemélyként lakást adok bérbe. Tudomásom szerint a kétszázezer forint egyedi beszerzési értéket meg nem haladó tárgyi eszközök értéke két év alatt 50-50 százalékban számolható el. Kérdéseim: – lehetőség van-e két évet meghaladóan elszámolni a tárgyi eszköz beszerzési árát, mivel a beszerzés évében a bevétel kevesebb, mint az eszköz 50 százaléka; – hogyan lehet elszámolni a 200 ezer forint feletti egyedi beszerzési értéket meghaladó tárgyi eszközök beszerzési árát; – van-e különbség a fenti kérdések tekintetében akkor, ha a bérbeadó adószámos magánszemély? Válaszát előre is köszönöm.