2024-re alanyi mentes

Tisztelt Szakértő! Kft. 6 évvel ezelőtt az ingatlan-bérbeadásra adókötelessé tételt választott. 2024-re áfában alanyi mentességet választana, mivel a 2022-es és a 2023-as bevétele nem érte el a 12 milliós határt. Kérdéseink ezzel kapcsolatban: 1. Az alanyi mentesség választásához az ingatlan-bérbeadásnál is vissza kellene térnie az adómentes ingatlan-bérbeadáshoz (mivel jelenleg az ingatlan-bérbeadás áfás)? 2. Ha 2024-ben túllépi a 12 milliós alanyi mentes határt, akkor az ingatlan-bérbeadásnál visszatérhet-e az adókötelessé tételre 2025-től (vagyis visszafelé is érvényesül-e az 5 éves korlát, nemcsak az ingatlan-bérbeadás adókötelessé választásánál)? Válaszát előre is köszönöm.