Lakás bérbeadása kiskorú társtulajdonossal

Tisztelt Szakértő! Én 22 éves vagyok, húgom viszont még kiskorú, 14 éves. Ajándékozással kaptunk egy ingatlant fele-fele arányban, amit most szeretnénk bérbe adni. Családon belül meg lett beszélve, hogy a bérbeadásból szerzett összeg teljes egészében hozzám érkezne, amíg húgom is eléri a 18. életévét. Kérdésem az lenne, hogy ennek van akadálya? Azt nem tudjuk, hogy a gyámhatóságnál ez gond lenne-e, és mindenképp "lefoglalnák" a húgomra eső, havi bérleti díjnak a felét, vagy egy egyszerű szülői (gyám) beleegyezéssel megoldható, hogy csak én gyűjtsem be az egész bérleti díjat? A bérleti szerződést közjegyző előtt írnánk alá. Adózás szempontjából feltételezem, hogy ilyen esetben minden évben be kell fizetni az adott 15 százalékos szja-t erre az egész bevételre, az ő részét is beleértve. Válaszát előre is köszönöm!! :)