Egyéni vállalkozó átalakulás kft.-re

Egyéni vállalkozóként tervezem a kft.-vé való átalakulást. Mivel a vállalkozásban nagy értékű ingatlanok is szerepelnek, amelyeket be szeretnék vinni a kft.-be (nem apportként), a kérdésem az lenne, hogy hogyan tudom ezt megtenni anélkül, hogy illetéket kelljen utána fizetni. Jól értelmezem, hogy ha egyből kft.-vé alakulok, akkor az ingatlanok piaci értéke után illetéket kell fizessen az új kft., viszont, ha előbb egyéni céggé, majd az egyéni céget kft.-vé alakítom át, akkor az illetékmentes? Az átalakulással kapcsolatosan még az is kérdésem, hogy az átalakuláskor nyilvántartott kinnlévőségeimet el kell-e számoljam bevételként és le kell-e adózzam az egyéni vállalkozásom zárásakor, vagy továbbvihetem követelésként az új cégbe?