Bérelt ingatlanon végzett beruházás áfájának kezelése

Tisztelt Szakértő! Cégünk 10 éve kötött egy bérleti szerződést 3 szintre egy irodaházban. A főbérlő vállalta a szerződésben, hogy a beköltözés előtt az ingatlanon elvégzett munkálatokat (például padlózat kialakítás) nekünk ingyenesen biztosítja, későbbiekben cégünk is végzett pár kisebb átalakítási munkálatot, amire az áfát az általános szabályok szerint levontuk. 2024 áprilisától felmerült az egyik szint kiadása harmadik félnek (ingatlanrész bérbeadása általános szabályok szerint áfakötelesen). A harmadik félnek bérleti díjat, műszaki üzemeltetési díjat és áram díjat tervezünk továbbszámlázni. A kiadott szinten nem változtatnánk semmit, sőt a beszerzett bútorokat ingyenesen átadnánk használatra a lízing 5 éves ideje alatt. Mivel cégünk csak a bérleti díjat, műszaki üzemeltetés és az áram díját számlázza tovább és a bérelt ingatlanon (cégünk által) végzett korábbi beruházás díjából nem számláz tovább semmit, illetve a bútorokat ingyen használja az albérlő, ez az Áfa tv. 14. § (1) szerinti ellenérték fejében teljesített szolgáltatásnyújtásnak minősül-e és áfát kell-e fizetni a bútorok és a bérelt ingatlanon cégünk által végzett korábbi beruházás használata után? Ha igen, az áfaalapba beszámít-e a bérelt ingatlanon végzett beruházás az albérlő használata idején felmerült amortizációs költsége? Illetve kell-e figyelemmel lenni az Áfa tv. 135. §-ára (cégünk tejes egészében visszaigényelte az áfát mind a bérelt ingatlanon (cégünk által) végzett beruházásra és a megvásárolt bútorokra)?