Ingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó fő tevékenysége: panzió szolgáltatás. 20 évvel ezelőtt magánszemélyként a tulajdonában (a tulajdoni lapon jelenleg is, mint magánszemély a tulajdonos) lévő ingatlant/épületet a vállalkozás rendelkezésére bocsátotta ingyenesen, melyen (mint egyéni vállalkozó) beruházást, fejlesztést hajtott végre, (az összeget a magánszemély bocsátotta vállalkozói betét formájában a vállalkozás rendelkezésére), az áfa levonásra került. Az ingatlant kizárólag üzemi célra használja az egyéni vállalkozás. A beruházás aktiválásra került 2005. évben, mely időponttól értékcsökkenés-elszámolás történik (az alap ingatlan nem, csak a beruházás) jelenleg is. 2023. évben az ingatlan eladásra kerül. Az egyéni vállalkozás nem választotta az áfakötelezettséget az ingatlaneladásra. Az egyéni vállalkozás nem szűnik meg és szünetelni sem fog. Kérdések: 1. Ki értékesíti az ingatlant a magánszemély vagy az egyéni vállalkozó, illetve milyen adóvonzat van az egyik és a másik esetben? 2. Abban az esetben, ha a magánszemélynek kell értékesíteni az ingatlant, akkor a beruházáskor levonásba helyezett áfa (a 2005. évben érvényes 120 hónap figyelési idő már letelt) okoz-e problémát, keletkeztet-e fizetési kötelezettséget a vállalkozásban? 3. Milyen egyéb teendőre, kötelezettségre kell figyelnie a vállalkozásnak, magánszemélynek? Válaszukat előre is köszönöm.