Ingatlan-bérbeadás és közüzemi költségek

Tisztelt Szakértő! Az alábbiak tisztázásában kérném a segítségét: adott egy adószámos magánszemély, aki ingatlan-bérbeadással és szálláshely-szolgáltatással is foglalkozik, alanyi adómentesként indult, adószám lett megállapítva neki, nem kérte az ingatlan-bérbeadásra tekintettel az áfa-kötelessétételt. 2022-ben lett nyitva neki egy egyéni vállalkozás, ami ugyanazt az adószámot kapta meg, mint amit adószámos magánszemélyként kapott. Az egyéni vállalkozására tekintettel átalányadózó lett. Idén 2023-ben elérte az áfamentes keretet, így áfakörbe lépett. Az átalányadós bevételei áfakörösek lesznek, ez világos. A szálláshely-szolgáltatás 5 százalékos áfás lesz. Az ingatlan-bérbeadás pedig mentes. Kérdésem, hogy hogyan alakul nála az ingatlan-bérbeadáshoz tartozó költségek (közös költség, víz, csatorna, áram, szemétszállítás) áthárítása? Ezeket a költségeket milyen áfával kell kiállítania a bérbeadó felé (kifizető)? Köszönettel.