Szerződés átruházása miatt kapott ellenérték adózása

Tisztelt Adózóna! X magánszemély Eladó és Y magánszemély Vevő között INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS jött létre. Ezen szerződés tartalmazza a következő rendelkezést: „Felek rögzítik, hogy Vevő jogosult az ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS megkötésére maga helyett 3. személyt jelölni, mely szerződésszerű teljesítésnek minősül.” Fenti rendelkezés alapján X magánszemély Eladó hozzájárulásával Y magánszemély és Z Kft. között létrejött a MEGÁLLAPODÁS ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS ÁTRUHÁZÁSÁRÓL című okirat, mely alapján Z Kft. lett az ELŐSZERZŐDÉS Vevője. Z Kft. az ELŐSZERZŐDÉS átruházásáért ellenértéket fizetett Y magánszemélynek. (Y magánszemélynek az ügylettel kapcsolatban csak jelentéktelen költségei merültek fel.) Kérdéseink: Helyesen gondoljuk-e, hogy a leírt ügylet az szja-törvény 28. § (7) a) bekezdésében írt ügylet? (Ha nem, akkor mely szabály vonatkozik rá?) Helyesen gondoljuk-e, hogy a leírt ügylet alapján az Y magánszemély által kapott ellenérték után az szja-törvény 29. §-a szerint a kapott ellenérték 89%-át kell jövedelemként figyelembe venni, és az után személyi jövedelemadót és felső határ nélküli szociális hozzájárulási adót kell fizetni? Köszönöm: Ecker Dániel