Saját építésű ingatlanok hasznosítása

Tisztelt Szakértő! Társaságunk saját építésű ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Már közel 100 ingatlan került értékesítésre általunk. Az áfakörbe az alábbiak szerint vagyunk bejelentkezve: „A lakóingatlannak minősülő és a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása tevékenységünkre adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választjuk”. Most 48 lakásos lakópark kerül építésre. Gondolkodunk az ingatlanok egyéb hasznosításán is mint saját bérbeadás. Az áfa visszaigénylésre kerül. Az ingatlan-bérbeadás a mi státuszunkban mennyi ideig kötelező a társaságunkra nézve a hasznosítás szempontját tekintve. Kérdéseink: 1. Elkészülnek az ingatlanok, a saját bérbeadási célú 20 lakást (ennyit tervezünk) bérleti díjában nettó plusz 27 százalék áfa értékkel kell hasznosítani. Visszatérhetünk-e az általános áfa státusz alá, ahol a bérlet díját nem terheli áfa, ugyanis a vélelmezett majdani igény magánszemélyek esetét feltételezi? 2. Van-e annak egyéb törvényi akadálya, hogy az üzemeltetést a tulajdonunkban maradó kiadó ingatlanokon más társaság végezze, tehát a hasznait szedje és viselje költségeit. Ebben az esetben az általános szabályok alapján a használókat nem terhelné áfafizetési kötelezettség. Itt az átadás névleges letétért, jutalékért történhet-e? Köszönettel várjuk válaszukat, Birwin