Tárgyi eszköz (ingatlan) értékcsökkenésének elszámolása 1.

Tisztelt Adózóna! Tárgyi eszközök értékcsökkenésének meghatározásával, számításával kapcsolatos kérdésekben szeretném szíves segítségüket kérni. 1.) Ügyfelem új ingatlant helyez üzembe, ehhez szeretnénk az értékcsökkenés paramétereit meghatározni. (A partner kettős könyvvitelt vezet, éves beszámolót készít.) Az ügyvezetés szerint az ingatlanpiaci trendek az utóbbi tíz évben állandó áremelkedést mutatnak, emiatt felmerült az az igény, hogy az ingatlan maradványértékét a bekerülési érték 80 százalékában határozzuk meg. Ezzel kapcsolatosan szeretném megkérdezni, hogy a gyakorlatban hogyan, milyen bizonylatokkal tudjuk alátámasztani, hogy ez a döntésünk megfelelő. Elegendő a számviteli politikában rögzíteni az ingatlanok vonatkozásában ezt a döntésünket? Ha nem, milyen más bizonylatok, dokumentumok igazolják a maradványérték megfelelőségét egy esetleges adóellenőrzés során? 2.) A TAO törvény 1. számú melléklet 5/a szerint az adózó választhat a mellékletben meghatározott értékcsökkenési leírási kulcsoknál alacsonyabb leírási kulcsokat, azonban az így érvényesített értékcsökkenés nem lehet kevesebb, mint a számvitelről szóló törvény szerint elszámolt terv szerinti értékcsökkenés. Mivel az 1. pontban leírt maradványérték alkalmazása esetén jelentős különbség adódna a TAO törvény szerint elszámolható értékcsökkenés javára, felmerült, hogy a két összeget alacsonyabb TAO törvény szerinti értékcsökkenési kulcs megválasztásával közelítenénk. Helyesen járnánk el?