Ingatlan kivonása egyéni vállalkozásból

Tisztelt Szakértő! Az egyéni vállalkozás nyilvántartásaiban szerepel egy 21 éve vásárolt ingatlan. A beszerzéskor az áfát levonta, a 21 év alatt az időarányos értékcsökkenést elszámolta az egyéni vállalkozó. Most szeretné kivonni az ingatlant az egyéni vállalkozásból. Mi ennek a menete? Az ingatlan-nyilvántartásban nem került feltüntetésre, hogy az ingatlan az egyéni vállalkozás eszköze. Ebből gondolom, hogy a földhivatal felé nincsen teendőnk. Jól gondolom? Feltételezem, illetékfizetés sem terheli a vállalkozót/magánszemélyt. Áfafizetés nem merül fel, mert a figyelési idő letelt, és bár az ÁFA tv. 11. § (1) d) pontja szerint termékértékesítésnek minősül az ingatlan kivonása, az értékesítés áfamentes lesz, lévén, használt ingatlanról van szó – az ingatlanértékesítésre nem választott áfakötelezettséget a vállalkozás. Kell-e számlát kiállítania? Szerintem nem, mert egyazon adóalanyról van szó, de biztosan nem? Hogyan adózik az ingatlan után szja-ban? A piaci ár és a még el nem számolt értékcsökkenés közötti különbözet után? 9% nyereségadót fizet csak, vagy kell még 15% osztalékadót is fizetnie? Szochofizetés felmerül-e? Kell-e még figyelemmel lennem valamely adózási vagy eljárási kérdésre? Köszönöm szépen válaszát!