Kft. saját tulajdonú ingatlanjának eladása

Tisztelt Szakértő! Belföldi áfaalany kft. saját tulajdonú ingatlanát megvásárolná az ügyvezető. A társaság főkönyvébe az ingatlan a 2019-es évben, mint beruházás került be, áfamentesen, nem lett aktiválva. Az értékesítésnél az általános szabályok szerint áfa nem kerül felszámításra. Ha értékbecslővel alátámasztott piaci áron történik az értékesítés, akkor az alábbi kérdéseink lennének: 1.) Társasági adó szempontjából az ügyletre vonatkozik-e a tao-törvény 8. § (1) bekezdésének ud) pontja? 2.) Ha adásvételi szerződést kötnek, akkor jól gondoljuk, hogy osztalékadó-fizetési kötelezettsége nem keletkezik a magánszemélynek? (csak illetékfizetési...) 3.) Eddig nem volt tervben az értékesítés, ezért került az 1-es főkönyvi számra. Mivel még nincs aktiválva, átminősítsük-e készletté, van-e ennek előnye vagy hátránya? Válaszát előre is köszönöm.