Áfamentes ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Kft. vagyunk, áfafizetési kötelezettségünket az általános szabályok szerint állapítjuk meg. Van a tulajdonunkban egy lakás. Valamikor régen bejelentettük az adókötelessé tételt a lakásbérbeadásra, de úgy alakult, hogy nem adtuk bérbe, csak irodaként használtuk. Most szeretnénk bérbe adni egy részét egy magánszemélynek. Felmerült, hogy talán jobb lenne visszatérnünk az áfamentes bérbeadáshoz, csak nem tudjuk, hogy miként befolyásolná ez a levonási jogunkat. 1. Kérdés: az arányosítás kell-e, hogy érintse az összes bejövő számla áfáját, vagy csak a lakáshoz szorosan kapcsolódó beszerzésekét? Járható-e az az út, hogy pl. a villanyszámla és a távhő számla áfáját egyáltalán nem vonjuk le, de ha veszünk egy számítógépet, vagy előfizetünk egy mobilinternetre, azok áfáját továbbra is teljes egészében levonjuk? 2. Kérdés: ha nem magánszemély, hanem egy másik kft. részére adnánk bérbe a lakást áfamentesen, az befolyásolná-e másképp a mi adózásunkat, vagy az ő adózásukat? 3. Kérdés: esetleg más adónemben, vagy a számviteli elszámolásokban van-e valami következménye az áfamentes árbevételnek? Köszönettel!