Munkásszállás szolgáltatásának számlázása

Tisztelt Szakértő! Társaságunk által bérelt két különálló ingatlant munkásszállás céljából hasznosítanánk. 1.) Az első számú ingatlant teljes egészében kiveszi egy cég portaszolgálattal, konyhahasználattal, közösségi terek takarításával, ágyneműmosatással, az épület karbantartása is a mi költségünk lesz. Ebben az esetben a cég felé ingatlan-bérbeadást tervezünk számlázni adómentesen, mivel ingatlan-bérbeadást nem választottunk adókötelessé tételként. Illetve ebben az esetben a befogadott számlák áfatartalmát nem helyezzük levonásba. Helyesen járunk el? 2.) A második számú ingatlanban több cég szállásolná el a munkásait, illetve egyéni vendégek is megszállhatnak a munkásszállóban. (Az előző pontban leírt szolgáltatásokat itt is mindenki megkapná.) Ebben az esetben a cégeknek ingatlan-bérbeadást számláznánk, szintén mentesen. Viszont a magánszemélyeknek ez szintén ingatlan-bérbeadás lenne, vagy szállodai szolgáltatásként kellene számláznunk? Ebben azért vagyunk bizonytalanok, mert szállodai szolgáltatást 5%-os kedvezményes adókulccsal csak turisztikai célú vendégek esetén kellene alkalmaznunk, és ők nem azok (bár nem tudjuk előre, hogy rendelkeznek-e az adott településen állandó lakhellyel). Hogyan járjunk el? Kézi számlát is állíthatunk ki ezen ügyfelek részére? Ha igen, mire kell ebben az esetben figyelemmel lennünk? Nagyon köszönöm válaszát.