Ingatlan-bérbeadás saját bt. részére

Tisztelt Szakértő! Az alábbi esetben szeretném kérni a véleményét! Férj és feleség alapítottak egy bt.-t. A bt. székhelye a házukban van, melyben 50–50 százalék arányban tulajdonosok. Férj emellett egyéni vállalkozó is (alanyi áfamentes). A házaspár szeretne bérleti díjat kapni a bt.-től a székhelyhasználatért, mely részben fedezné a rezsit is, ami az otthoni irodai munka miatt magasabb. (A rezsit nem tudja tételesen elkülöníteni, így 10 százalék költséghányadot választ.) 1. Megtehetik-e, hogy a férj (akinek az ev. miatt már van adószáma) bejelenti a NAV felé, hogy lakóingatlan-bérbeadással foglalkozna, de az egyéni vállalkozásától elkülönülten? 2. Elkülönült számlázóból kiszámlázná a bérleti díjat (és rezsiátalányt) a bt.-nek, és az így kapott jövedelem után őt terheli az szja, vagy a feleségével megosztottan? 3. Igaz az, hogy a kiszámlázott bérleti díj a férj alanyi áfamentes keretét nem terheli, mert nem egyedüli tulajdonosa a háznak? Köszönöm válaszát!