Adószámos magánszemélyként lakáskiadás cégnek

Tisztelt Szakértő! Adószámos magánszemélyként lakást adunk ki cégnek, aki a kifizető. A rezsiköltségeket mérőállás alapján diktálásos módszerrel, a bérbeadó nevére szóló számlákkal alátámasztva kiszámlázom. Milyen adózást választhatok ilyen esetben a rezsiköltségekre vonatkozóan? A 10 százalék költséghányados és a tételes költségelszámolást is ugyanúgy választhatom? A tételes költségelszámolásnál hogyan becsüljem meg előre a várható rezsiköltségeket, ha túlbecsülöm, büntetést kell rá fizetnem?