Ingatlan-bérbeadás esetén az alanyi áfamentesség határába mi számít bele?

Tisztelt Szakértő! Adószámos magányszemélyként és szeptember 1-jétől már mellékállású egyéni vállalkozóként létezem. A témában a korábbi kérdéseket és válaszokat áttekintve értem, hogy a bérbeadásból származó bevételt hogyan kell figyelembe venni az alanyi áfamentesség szempontjából. Kérdésem, hogy bérbeadás esetén pontosan mi is számít bevételnek: a.) csak a bérleti díj b.) bérleti díj + pl. közös költség, gáz átalány c.) bérleti díj + pl. közös költség, gáz átalány + fogyasztás alapú rezsidíjak pl. víz, áram? Ha a válasz b., vagy c., akkor a rezsidíjak óriási emelkedése és kiszámíthatatlansága miatt hogyan lehet kezelni ezt a helyzetet? Köszönettel.