Kifizető által magánszemélytől bérelt ingatlan igénybevételének arányos közüzemi díjai

Tisztelt Szakértő! Kifizetőnek minősülő társaságunk adószámmal nem rendelkező és adószámmal rendelkező magánszemélyektől vesz bérbe ingatlant. Az ingatlan tulajdonosai a számlán külön számlázzák a bérleti díjat és a rezsi, közüzemi díjakat. 1. A rezsi és közüzemi díjak az szja-törvény 3. § 16. pontja szerinti költségtérítésnek minősülnek? Az szja-törvény 17. § (3a) pontja szerint ingatlan bérbeadása esetén nem minősül bevételnek az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak (így különösen a közüzemi szolgáltatásnak) a bérbeadó által a bérbevevőre – az igénybevétellel arányosan – áthárított díja. 2. Szja-előleg levonásánál mint kifizetőnek figyelemmel kell lennünk az szja-törvény 17. § (3a) pontjára és a bevételének megállapításakor csak a bérleti díjat kell figyelembe vennünk, az igénybevétellel arányosan áthárított közüzemi díjakat nem? Ha igen, akkor mivel kell igazolnunk, hogy a bérbeadó az igénybevétellel arányos díjat hárította át? El kell kérnünk a nevére kiállított közüzemi számlákat? Vagy nem kell rá figyelemmel lennünk, csak az szja-törvény 47. § (2) bekezdésére, és így csak a magánszemély adóelőleg nyilatkozatában megadottak alapján kell vonnunk az szja-t? Válaszukat köszönöm!