Ingatlan-bérbeadás és az áfa

1.) Egy házaspár több ingatlan tulajdonosa 50-50%-os tulajdoni hányaddal. Elfogadható-e, hogy az ingatlanok egy részét a férj, míg a többi ingatlant a feleség adja bérbe magánszemélyként? (Természetesen írásban megállapodtak abban, hogy melyik lakást, ki adja bérbe.) 2.) Szintén van egy házaspár, ahol a férj áfás egyéni vállalkozó, a feleség pedig alanyi mentes egyéni vállalkozó. Itt is több ingatlan van 50-50%-ban a házaspár tulajdonában. Ha megállapodnak abban, hogy az ingatlanok egy részét a férj, míg a többi ingatlant a feleség adja bérbe, akkor hogyan alakulnak az áfaszabályok? (A férj és a feleség is magánszemélyként végzi az ingatlan-bérbeadást, nem vállalkozóként.) A férj már áfás, de bérbeadásból nem választotta az áfát, ezért ő bármilyen összegig adómentesen adhat magánszemélyként bérbe. Ugyanakkor a feleségnek be kell-e jelentkeznie az áfakörbe, ha az egyéni vállalkozásból származó bevétele és az ő nevén lévő ingatlan bérbeadásából származó bevételének az összege nem haladja meg az alanyi mentesség választásának (12 millió forint) határát? Vagy tekintve, hogy "közös tulajdonban és közös használatban lévő ingatlan bérbeadása esetén a tulajdonostársak közössége az áfaalany", így össze kellene számítani a feleség és a férj ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmét, és tekintve, hogy így meghaladják a 12 millió forintot, akkor a feleségnek is be kell jelentkeznie az áfa hatálya alá? Vagy hogyan kell értelmezni, hogy a “tulajdonostársak közössége az áfaalany”?