Vállalkozó magánszemélykénti bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó alanya az áfának, magánszemélyként szeretne lakást bérbe adni. Bejelenti, hogy ezt a tevékenységet mint magánszemély fogja végezni, ilyenkor erre választhatja az alanyi mentességet, vagy mivel a vállalkozása áfás, a bérbeadást is csak áfával növelten számlázhatja? Válaszát köszönöm.