Ingatlan-bérbeadás átalányadózó egyéni vállalkozóként

Tisztelt Szakértő! A kataváltozás miatt egy egyéni vállalkozó átalányadózást választ szeptember 1-jétől. Ingatlan-bérbeadással is foglalkozik, melyet korábban a vállalkozásán kívül adózott le önálló tevékenységből származó bevétel címén TÉTELES KÖLTSÉGELSZÁMOLÁSSAL. Tekintve, hogy az átalányadózás nem zárja ki a bérbeadási tevékenységet, így szeptembertől már azt is egyéni vállalkozóként végezné, ha lehet. Van-e bármiféle akadálya ennek? Ha nincs, akkor az évközi váltás hogy nézne ki? Az első nyolc hónapot az önálló tevékenységként vallja be év végén? Erre használhatja a tételes költségelszámolást amellett, hogy az utolsó négy hónapot átalányadózóként vallja be? A kétségemet az okozza, hogy tudtommal tételes és százalékos költséget nem alkalmazhatunk egyszerre. De itt egy évközi váltásról lenne szó. Utolsó kérdésem pedig, hogy a rezsi egyéni vállalkozóként sem tekinthető bevételnek? Válaszukat előre is köszönöm!