Lakásépítés eladásra és bérbeadásra

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérem, hogy szíveskedjen tájékoztatást adni: építőipari generálkivitelező kft. kulcsrakész lakásokat értékesít 5 százalék áfával, illetve lakás bérbeadást végez 27 százalék áfával speciális áfakörös bejelentkezés alapján. Az egyik elkészült új lakást nem értékesíti, hanem bérbe adja. Az értékesített lakások, illetőleg az utólagos döntés alapján nem értékesített, hanem bérbe adott lakásra a folyamatos anyag-, alvállalkozói díj, fuvar-, egyéb költséget és levonható áfát szükséges-e megbontani egy részben az eladott lakásokra, más részben a bérbeadott külön lakásra tekintettel? A bérbeadott lakás értékét milyen értéken szükséges aktiválni, mint saját vállalkozásban megvalósított beruházást? Hogyan alakul a fizetendő és a levonható áfa bevallása? A szíves válaszadásukat előre is köszönöm!