Ingatlanértékesítés áfája

Tisztelt Szakértő! Egy áfakörbe tartozó kft. használt (felújítandó) ingatlanértékesítéssel foglalkozik. A kft. nincs bejelentkezve áfás ingatlanértékesítésre. 1.) Amennyiben felszámolás alá került társaságtól vásárolja meg az ingatlant (továbbértékesítési céllal) és fordított adózású számlát kap – az áfa levonásba helyezhető; – az értékesítés áfamentesen történik; – a felújítási költségek áfája levonható? 2.) Amennyiben felszámolás alá került társaságtól vásárolja meg az ingatlant (továbbértékesítési céllal), és adómentes számlát kap – az értékesítés áfamentesen történik; – felújítási költségek áfája levonható? Várom szíves válaszukat! Köszönettel.