Általányadózó egyéni vállalkozó ingatlan-bérbeadása

Az általányadózó nyugdíjas egyéni vállalkozó a 40 százalékos költséghányad alapján 2 millió forintig szja-mentesen adhat-e bérbe lakást, hosszú távú szerződés alapján? Milyen kötelezettségei vannak, a tevékenységei közé fel kell venni a bérbeadást, számlát kibocsájtani havonta, a számláit a NAV online rendszerbe felvinni, adóelőleg fizetése, ha túllépi a 2 millió forint árbevételt?