Kettős állampolgár magánszemély lakás bérbeadása

Ha van egy budavári lakás, amelyet egy német-magyar állampolgárságú magánszemély tulajdonos bérbe ad, azt hogyan teheti meg, ha a bérlője: - harmadik állambeli magánszemély, - közösségen belüli magánszemély, - magyar magánszemély, - magyar adóalany? Mit tanácsolnak, a bérbeadó magánszemély (Németországban él) miképpen adja bérbe? Váltson ki adószámot, és ezáltal számlát bocsásson ki? Mik a bérbadással kapcsolatos adóterhek? Ezek a magyar államot illetik, mivel a teljesítési hely ingatlanhoz kötöttsége miatt belföld? Tehát adóbevallást kell Magyarországon beadnia? Köszönöm szépen a választ!