Ingatlannal kapcsolatos áfalevonás

Tisztelt Kollégák! Áfakörös vállalkozás ingatlanforgalmazással foglalkozik. Nem jelentkezett be az értékesítéssel/bérbeadással áfakörbe. Helyes-e az az eljárás, hogy menet közben élünk áfalevonással (de nem visszaigényléssel), majd mikor az ingatlan értékesítésre/bérbeadásra kerül, és a vállalkozás úgy dönt, hogy adómentesen teszi meg, akkor arányosítással 0-ra elszámoljuk a levont áfát? Várom megtisztelő válaszukat!