Lakásépítési áfa

Tisztelt Adózóna! A kérdésem az lenne, hogy a garázs 27%-os áfáját, hogyan kell számlázni, hogyan valósul meg technikailag, ha a lakás – egyéb feltételek teljesülése mellett – 5% áfával  készül a lakóépületen belül? Az ügyfél már előleget  25 m Ft-ot a kifizetett. A továbbiakban hogyan kell számlázni ezt a 27%-ot, illetve van-e erre standard szám, hogy a garázs fajlagos költsége hányadrésze a teljes fajlagos költségnek? A kivitelezés az alábbi bontás szerint (amennyiben jelentősége van): Helyiségkimutatás – lakásra vonatkoztatva: Helyiségnév burkolat helyiség hasznos alapterület Földszint: előtér kerámia 3,78 m2, pihenő-edzőterem kerámia 30,41 m2 , közl. kerámia 2,42 m2, tároló lam. parketta 10,24 m2 fürdő kerámia 4,40 m2, lépcső kerámia 4,95 m2, garázs simított beton 57,53 m2, földszint belső hasznos alapterület: 113,73 m2 fedett közlekedő térkő 14,84 m2, fedett terasz térkő 34,59 m2, fedett tároló 12,24 m2 Emelet: előtér kerámia 10,75 m2,n-é-k kerámia 46,05 m2, közl. kerámia 3,74 m2, szoba lam.parketta 12,16 m2, szoba lam.parketta 12,92 m2fürdő kerámia 4,40 m2, közl. kerámia 7,81 m2 gardrób kerámia 4,40 m2 fürdő kerámia 6,35 m2 szoba lam.parketta 12,92 m2 emelet belső hasznos alapterület: 121,50 m2 fedett terasz fagyálló kerámia 15,79 m2 terasz fagyálló kerámia 14,86 m2 földszint+emelet összesített belső hasznos alapterület: 235,23 m2 összesített hasznos alapterület: 311,94 m2