Építményadó és telekadó ingatlanberuházás bekerülési értékében

Egy, csak erre a célra létrehozott projektcég megvásárolt egy ingatlant, amin értéknövelő beruházást végez, utána fogja aktiválni és hasznosítani. A megszerzési időtől az aktiválási dátumig (ami adott esetben több év is lehet) felmerült telekadó és építményadó lehet a bekerülési érték része, vagy függetlenül attól, hogy még nincs bevétele, és nem hasznosítja még az ingatlant, azt nem aktiválta, a ráfordítások között kell elszámolni az említett adókat, így jelentősen növelve az adott év veszteségét?