Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem megállapítása

Házastársak 2018-ban vásároltak lakást, 23 millió forintért. A vételárat részben önrészből, hitelből és csok igénybevételéből fizették ki. Tulajdoni hányaduk 50-50%. 2019-ben elváltak. A lakást a vagyonmegosztást követően a férj kapta, a közös tulajdonú nyaralót, valamint egyéb ingóságot pedig a volt feleség. A lakás terheit (fennálló hiteltartozás, 15 millió forint csok visszafizetése) a férj fizette ki, és csak ezt követően került a tulajdonába. A terhek kiegyenlítését követően a lakás tehermentessé vált, és a férj tulajdonába került. A férj 2021-ben a a lakást értékesítette, 30 millió forintért. Kérdésem: hogyan kell ebben az esetben az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet megállapítani?