Kft. ingatlanán magánszemély által felépített lakás eladása

Tisztelt Szakértő! Egy kft. elkezdett egy lakásépítést. Gyakorlatilag megvette a telket, és néhány kisebb értékű számlája van. A kft.-nél a lakás nyilvántartási értéke 25 millió forint. Az építkezést szóbeli megállapodás alapján egy magánszemély végezte (nem ügyvezető, nem tag). Az építési engedély és a későbbi használatba vételi engedély is a kft. nevére szól. Most a kft. eladná a magánszemély részére a kft.-nél nyilvántartott részt. Ez kb. egynegyede az egész lakás értékének. A becsült értéke a kész lakásnak kb. 100 millió forint. Az adásvételi szerződésben rögzítik az eladási feltételeket, vagyis hogy a háromnegyed részt a magánszemély építette. Úgy tudjuk, hogy a magánszemélynek nincsenek erre dokumentumai, számlák stb. A kft. bekerülési értéken adja el az ingatlan egy részét 1.) Ha nem tudja a magánszemély igazolni, hogy ő építette a háromnegyed részt, akkor lehet-e ebből a kft.-nél vagy a magánszemélynél adókockázat? Például a NAV átminősítheti-e az adásvételt ajándékozási szerződéssé, mert a forgalmi értéknél lényegesen alacsonyabb áron került értékesítésre. Úgy gondolom, hogy nem, mert ajándékozni azt lehet, ami a kft. tulajdonában van. De az a gond, hogy számlákkal senki sem tudja igazolni, a háromnegyed rész építését. 2.) A kft. által eladott negyedkész lakás eladható-e 5%-os áfával, ha egyébként a lakásméret, illetve, hogy a használatba vételi engedélytől számítva 2 év nem telt el stb. feltételek teljesülnek? Válaszukat előre is köszönöm. Tisztelettel: V. Anna