Ingatlanhoz kapcsolódó áfa

Tisztelt Adózóna! A következőkben kérném a segítségüket: Mérnöki tevékenységet végzünk, az ingatlan korszerűsítésének mérnöki munkáit kell kiszámláznunk. Az ingatlan Olaszországban fekszik, de a számlát egy magyar gazdasági társaságnak kell kiállítania. Az áfatörvény 39. §-a alapján a teljesítési hely az a hely, ahol az ingatlan fekszik, azaz ebben az esetben Olaszország, viszont a számlát egy belföldi áfaalanynak kell kiszámláznia. Ezt a számlát hogyan kell kiállítani? Hol lesz az áfafizetés, és kinek kell az áfát befizetni? Ezzel kapcsolatosan még az lenne a kérdésem, hogy ha az ingatlan más országban fekvő Magyarország Nagykövetsége, akkor ez változtatna a kiállítandó számlán és áfafizetésen, ha szintén belföldi áfaalanynak kell a számlát kiállítani? Válaszukat előre is köszönöm: Tisztelettel Molnár Tibor