Ingatlaneladásból származó bevétel adózása

Tisztelt Szakértő! Van egy magánszemély ügyfelünk, aki 2018-ban kapott egy ingatlant ajándékozási szerződéssel, a szerződésben fel lett tüntetve, hogy az ingatlan értéke 22 millió forint. Ezt az ingatlant 2021-ben eladta 57 millió 500 ezer forintért. Semmilyen költségszámlája nincsen, illetékeket sem kellett fizetnie. Ebben az esetben a bevétel 57 millió 500 ezer forint, a megszerzésre fordított összeg és a szerzéssel összefüggő egyéb kiadások 22 millió forint, vagy a bevétel 75%-a, tehát 43 millió 125 ezer forint lesz? Köszönöm válaszát!