Üzletrész-átruházás ingatlanbeszámítással

Tisztelt Adószakértő! Egy kft. tagja 50 százalékos tulajdonrészét szokásos piaci értéken kívánja értékesíteni akként, hogy részére a vételár kifizetésére részben a vevővel közös tulajdonban lévő ingatlan átruházásával kerül sor. Konkrétan a vevő és eladó tulajdonában lévő 24 000 000 forint értékű ingatlan 50 százalékos tulajdonrészét az üzletrész vevője értékesíti az üzletrész eladója részére 12 000 000 forintos vételáron, majd a 12 000 000 forintos vételár az üzletrész eladása során a a vevő által fizetendő 30 milliós vételárba beszámításra kerül, így az üzletrész vevője csak a 30 000 000 forintos vételárból fennmaradó 18 000 000 forintot kell megfizesse az eladó részére. Kérdésem, hogy az üzletrész eladója egyrészt a 18 000 000 forint után fizetendő szja és szochon felül, a 12 000 000 forint után ugyanúgy fizet 15 százalék szja-t és felső korlátos szochót, illetve mivel szerzett egy fél lakást még a 4 százalékos vagyonszerzési illetéket is kifizeti? Van-e esetleg mentességi szabály ezzel kapcsolatban? Illetve ha a lakás értéke beszámításra kerül, akkor azt figyelembe kell-e venni az üzletrész-átruházás során vagy annak értékével csökkentett összeget kell megállapítani az üzletrész értékének meghatározásánál? üdvözlettel: K.I.