ingatlanértékesítés teljesítési időpontja

Tisztelt Szakértő! Két kft. között ingatlanértékesítés (lakóingatlan, tárgyi mentes, mivel nincs az eladó ebben a tekintetben az áfa hatálya alá bejelentkezve) van folyamatban, a vételár kiegyenlítése két részletben történik. Az első részlet a szerződés aláírásakor, 2021. december hó, megbontva foglaló és előleg összegre, a második részlet 2022. május 31-éig. Az értékesítés tulajdonjog fenntartással történik. A valós, fizikai birtokba adás nem történt meg, a közüzemi órák leolvasása és átírása sem történt meg, viszont az eladó hozzájárult, hogy a vevő székhelyként bejegyeztetheti az ingatlant, amely már meg is történt. A kérdésem, hogy helyes-e ha év végén kötelezettségként (foglaló és előleg) mutatjuk ki a szerződés aláírásakor kifizetett összeget, vagy a teljes vételárat kellett volna kiszámlázni, mivel a székhelyként való használat kimeríti az átengedés, illetve a tulajdonosként való rendelkezés fogalmát [Áfa tv. 9. § (1) bekezdés], vagy alkalmazhatjuk a 10. § (a) pontját, hogy a vevő az utolsó vételárrészlet megfizetésével kerül tulajdonba? Válaszát köszönöm, tisztelettel!